Byty zahájené 2024

36 614

Byty dokončené 2024

30 274

Dokončené byty v bytových domech

45,2 %

Prům. dokončený byt v bytovém domě

50,2 m²

Bytová výstavba
  • Dokončené byty představují počet bytových jednotek, které byly dokončeny v jednotlivých letech.
  • Zahájené byty představují počet bytových jednotek, u kterých započala výstavba v jednotlivých letech.
Data
Výpočet
  • Členění bytů bylo pro zobrazení zjednodušeno na:
    • Byty v bytových domech - byty v nových bytových domech a úpravy existujících domů (nástavby, přístavby, vestavby)
    • Byty v rodinných domech - byty v nových rodinných domech a úpravy existujících domů (nástavby, přístavby, vestavby)
    • Ostatní byty - byty v nebytových budovách a ostatní

Poměr cena-příjmy v ČR 2025 Q2

5,7

ORP s poměrem nad 5

41,3 %

Populace v ORP s poměrem nad 5

62,9 %

Změna za 1 rok

+0,4

Poměr cena-příjmy (Price to income ratio, P/I)
  • Poměr cena-příjmy představuje počet čistých ročních příjmů, které by potřebovala vynaložit průměrná domácnost na koupi standardního bytu o rozloze 60 m². Jedná se o podíl ceny bytu a průměrného čistého ročního příjmů celé domácnosti. Pro výpočet indikátoru je využita cena bytu v existující, cihlové zástavbě.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
  • Podíl prodejní ceny standardizovaného, cihlového, 60 m² bytu a průměrného čistého ročního příjmu celé domácnosti.
  • Průměrná velikost domácnosti je podle SLDB (2021) 2,15 osoby.
  • Standardizovaný byt je v existujícím cihlovém domě (nejedná se o novostavbu), bez balkonu, terasy, bez parkování, garáže a v dobrém nebo lepším technickém stavu.
  • Standardizace umožňuje sledovat rozdíly v cenové hladině bytů v různých lokalitách a v čase, očištěné o rozdíly ve složení bytového fondu.
Data
  • Výpočet MMR na základě následujících dat:
  • Průměrná prodejní cena standardizovaného 60 m² bytu za m² | Diotima, model MoniT | 2025
    • Metodika výpočtu a jeho validace na příkladech konkrétních SO ORP dostupná zde: Model realitního trhu MoniT
    • Jedná se o průměrnou prodejní cenu bytu s danými charakteristikami, ceny konkrétních bytů v dané lokalitě mohou být v širším rozmezí a od tohoto průměru se odlišovat.
  • Průměrné nominální čisté peněžní příjmy na obyvatele a rok | Technická univerzita v Liberci | 2024
  • Průměrná hrubá měsíční mzda na přepočtené zaměstnance | ČSÚ | 2025
Výpočet
  • Příjem v detailu na SO ORP je vypočítán z dat za roky 2020 až 2022 (vstupní data TUL) a dále jej pro každé čtvrtletí indexujeme růstem průměrných hrubých mezd v daném kraji od průměru roku 2021. Využita je vždy průměrná mzda za poslední 4 čtvrtletí pro vyrovnání sezónních výkyvů.
  • Poměr cena / příjmy = Prodejní cena * 60 m2 / (čistý příjem * 2,15)
  • Průměr pro kraje a ČR je vypočten jako průměr SO ORP vážený počtem obyvatel.

Poměr nájem-příjmy v ČR 2025 Q2

25,2 %

ORP s poměrem nad 25 %

24,3 %

Populace v ORP s poměrem nad 25 %

43,4 %

Změna za 1 rok

+0,1

Poměr nájem-příjmy (Rent to income ratio, dále také jen R/I)
  • Poměr nájem-příjmy představuje podíl měsíčních příjmů, které by potřebovala vynaložit průměrná domácnost na nově sjednaný tržní pronájem standardního bytu o rozloze 60 m². Jedná se o podíl měsíčního nájemného za byt a průměrného čistého měsíčního příjmu domácnosti. Pro výpočet indikátoru je využit nájem za byt v existující, cihlové zástavbě.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
  • Procentuální podíl průměrného měsíčního nájemného standardizovaného, cihlového, 60 m² bytu a průměrného čistého měsíčního příjmu domácnosti.
  • Průměrná velikost domácnosti je podle SLDB (2021) 2,15 osoby.
  • Standardizovaný byt je v existujícím cihlovém domě (nejedná se o novostavbu), bez balkonu, terasy, bez parkování, garáže a v dobrém nebo lepším technickém stavu. Jedná se pouze o samotné nájemné bez energií a poplatků.
  • Standardizace umožňuje sledovat rozdíly v cenové hladině nájemného bytů v různých lokalitách a v čase, očištěné o rozdíly ve složení bytového fondu.
  • Jedná se o nájemné relevantní pro nabídky na nové tržní nájmy.
Data
  • Výpočet MMR na základě následujících dat:
  • Průměrná cena nájmu standardizovaného 60 m² bytu za m² | Diotima, model MoniT | 2025
    • Metodika výpočtu a jeho validace na příkladech konkrétních SO ORP dostupná zde: Model realitního trhu MoniT
    • Jedná se o průměrnou cenu nájmu bytu s danými charakteristikami, nájemné konkrétních bytů v dané lokalitě může být v širším rozmezí a od tohoto průměru se odlišovat.
  • Průměrné nominální čisté peněžní příjmy na obyvatele a rok | Technická univerzita v Liberci | 2024
  • Průměrná hrubá měsíční mzda na přepočtené zaměstnance | ČSÚ | 2025
Výpočet
  • Příjem v detailu na SO ORP je vypočítán z dat za roky 2020 až 2022 (vstupní data TUL) a dále jej pro každé čtvrtletí indexujeme růstem průměrných hrubých mezd v daném kraji od průměru roku 2021. Využita je vždy průměrná mzda za poslední 4 čtvrtletí pro vyrovnání sezónních výkyvů.
  • Poměr nájem / příjmy = Cena nájemného * 60 m2 / (čistý příjem * 2,15) * 100 %
  • Průměr pro kraje a ČR je vypočten jako průměr SO ORP vážený počtem obyvatel.

Zatížení výdaji v ČR

22,7 %

Změna za 1 rok

-0,6

Změna za 10 let

-2,5

Zatížení v domácnostech nájemníků

36,4 %

Míra zatížení výdaji na bydlení (expenditure-income ratio)
  • Míra ztížení výdaji na bydlení na příjmech představuje podíl čistých příjmů, který vydá průměrná domácnost na náklady spojené s bydlením.
  • Celkové výdaje na bydlení zahrnují nájem, elektřinu, plyn, ústřední topení a vodu, vodné, ostatní služby, paliva a běžnou údržbu. Nezahrnují splátky úvěrů ani úroků.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
  • Průměrný podíl celkových výdajů na bydlení na čistých disponibilních příjmech domácnosti.
  • Příjmy i výdaje na bydlení domácnosti jsou očištěné o příspěvek na bydlení.
  • Definice skupin domácností
Data
  • Výpočet MMR na základě dat ČSÚ | EU-SILC | 2024 (příjmy za rok 2023)
  • Celkové výdaje na bydlení v Kč za měsíc - zahrnují nájem, elektřinu, plyn, ústřední topení a vodu, vodné, služby související s bydlením, paliva a běžnou údržbu; nezahrnují splátky úvěrů a příspěvky na bydlení
  • Čistý disponibilní příjem domácnosti v Kč za rok dle definice EU
  • Příjmy z příspěvku na bydlení v Kč za rok
  • O reprezentativním výběrovém šetření EU-SILC je možné zjistit více na stránkách ČSÚ:
Výpočet
  • Zatížení výdaji na bydlení = (Výdaje na bydlení * 12 měsíců - Příspěvek na bydlení) / (Disponibilní příjem - Příspěvek na bydlení) * 100 %
  • Extrémní hodnoty podílu < 0 % nebo > 100 % byly řešeny následovně:
    • Pokud jsou výdaje na bydlení po odečtení příspěvku záporné, je domácnosti přiřazen poměr 0 %
    • Pokud jsou příjmy po odečtení příspěvku záporné, je domácnosti přiřazen poměr 100 %
    • Pokud jsou příjmy po odečtení příspěvku nižší než výdaje na bydlení po odečtení příspěvku, je domácnosti přiřazen poměr 100 %
  • Hodnota byla vypočtena jako průměr podílu u domácností v daném území nebo skupině.

Podíl domácností s nadměrným zatížením

11,4 %

Změna za 1 rok

-1,0

Změna za 10 let

-2,7

Podíl v domácnostech nájemníků

32,5 %

Nadměrné zatížení výdaji na bydlení
  • Míra nadměrného zatížení výdaji na bydlení představuje podíl domácností, jejichž výdaje na bydlení přesahují hranici 40 % čistých disponibilních příjmů a jsou tedy považovány za nadměrně zatížené.
  • Celkové výdaje na bydlení zahrnují nájem, elektřinu, plyn, ústřední topení a vodu, vodné, ostatní služby, paliva a běžnou údržbu. Nezahrnují splátky úvěrů ani úroků.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
  • Podíl domácností, které jsou nadměrně zatížené výdaji na bydlení.
  • Příjmy i výdaje na bydlení domácnosti jsou očištěné o příspěvek na bydlení.
  • Nadměrně zatížená je domácnost, jejíž celkové výdaje na bydlení přesahují hranici 40 % jejich čistých disponibilních příjmů.
  • Definice skupin domácností
Data
  • Výpočet MMR na základě dat ČSÚ | EU-SILC | 2024 (příjmy za rok 2023)
  • Celkové výdaje na bydlení v Kč za měsíc - zahrnují nájem, elektřinu, plyn, ústřední topení a vodu, vodné, služby související s bydlením, paliva a běžnou údržbu; nezahrnují splátky úvěrů a příspěvky na bydlení
  • Čistý disponibilní příjem domácnosti v Kč za rok dle definice EU
  • Příjmy z příspěvku na bydlení v Kč za rok
  • O reprezentativním výběrovém šetření EU-SILC je možné zjistit více na stránkách ČSÚ:
Výpočet
  • Podíl výdajů na příjmech = (Výdaje na bydlení * 12 měsíců - Příspěvek na bydlení) / (Disponibilní příjem - Příspěvek na bydlení) * 100 %
  • Extrémní hodnoty podílu < 0 % nebo > 100 % byly řešeny následovně:
    • Pokud jsou výdaje na bydlení po odečtení příspěvku záporné, je domácnosti přiřazen poměr 0 %
    • Pokud jsou příjmy po odečtení příspěvku záporné, je domácnosti přiřazen poměr 100 %
    • Pokud jsou příjmy po odečtení příspěvku nižší než výdaje na bydlení po odečtení příspěvku, je domácnosti přiřazen poměr 100 %
  • Domácnost je nadměrně zatížená, pokud Podíl výdajů na bydlení na příjmech >= 40 %
  • Hodnota je vypočtena jako podíl nadměrně zatížených domácností v daném území nebo skupině.
  • Poznámka: Mezi domácnostmi, které vynakládají více než 40 % svých příjmů na bydlení, mohou být také domácnosti, které volí vysokou spotřebu bydlení. Tedy domácnosti, které bydlí v bytech velkých, luxusních nebo dobře situovaných proto, že si to mohou dovolit a stále jim zbývá dostatečný příjem pro uspokojení ostatních potřeb.

Podíl domácností s velkým zatížením

20,6 %

Změna za 1 rok

-0,6

Změna za 10 let

-6,6

Podíl domácností nájemníků

35,9 %

Subjektivní zatížení výdaji na bydlení
  • Subjektivní zatížení výdaji na bydlení představuje podíl domácností, které uvedly, že výdaje na bydlení pro ně představují velkou zátěž. Tento indikátor je založen na subjektivním vnímání finanční zátěže spojené s bydlením a zohledňuje osobní zkušenosti a pocity jednotlivců vůči výdajům na bydlení. Může se tedy lišit od “objektivních” indikátorů, které používají standardní normy pro hodnocení finanční zátěže.
  • Více o tomto indikátoru ve Zprávě o dostupnosti bydlení v Česku
Definice
  • Podíl domácností, které uvedly, že výdaje na bydlení pro ně představují velkou zátěž.
  • Domácnosti odpovídaly na otázku “Vezmete-li v úvahu své celkové náklady na bydlení a případné splátky hypotéky/úvěru, řekli byste, že jsou tyto výdaje pro Vaši domácnost velkou zátěží?”
  • Definice skupin domácností
Data
  • Výpočet MMR na základě dat ČSÚ | EU-SILC | 2024
  • Náklady na bydlení finanční zátěží (velkou / určitou / žádnou)
  • O reprezentativním výběrovém šetření EU-SILC je možné zjistit více na stránkách ČSÚ:
Výpočet
  • Hodnota je vypočtena jako podíl domácností v daném území nebo skupině, které uvedly, že náklady na bydlení jsou pro ně velkou zátěží.