Byty zahájené 2023

35 704

Byty dokončené 2023

38 067

Dokončené byty v bytových domech

44,5 %

Prům. dokončený byt v bytovém domě

49,2 m²

Bytová výstavba
  • Dokončené byty = počet bytových jednotek, které byly dokončeny v jednotlivých letech.
  • Zahájené byty = počet bytových jednotek, u kterých započala výstavba v jednotlivých letech.
Územní rozlišení
  • Obec
Data
Výpočet
  • Členění bytů bylo pro zobrazení zjednodušeno na:
    • Byty v bytových domech - byty v nových bytových domech a úpravy existujících domů (nástavby, přístavby, vestavby)
    • Byty v rodinných domech - byty v nových rodinných domech a úpravy existujících domů (nástavby, přístavby, vestavby)
    • Ostatní byty - byty v nebytových budovách a ostatní

Počet podpořených bytů

4 688

Počet dokončených bytů

1 237

Celkové dotace a úvěry v mld. Kč

2,44

Celkové stavební náklady v mld. Kč

13,02

Byty podpořené, dokončené a byty v dalších žádostech od roku 2022 dále
  • Počet podpořených a dokončených bytů v projektech, které byly podpořeny v rámci národních dotací, Státního fondu podpory investic (SFPI), Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) a Národního plánu obnovy (NPO).
  • Počet bytů v dalších žádostech, které byly podány ve stále otevřených výzvách nebo u nich probíhá vyhodnocování.
Územní rozlišení
  • Obec u podpořených a dokončených projektů
  • Kraj u dalších žádostí
Data
  • Výčet programů:
    • Podporované byty
      • Komunitní dům seniorů (KoDuS)
      • Pečovatelské byty
    • Podpora bydlení v oblastech se strategickou průmyslovou zónou
      • Výstavba bytů v oblastech se strategickou průmyslovou zónou
    • Ukrajina – ubytovací kapacity (pouze podpořené byty bez ubytoven)
      • Ukrajina – změny dokončených staveb, stavební úpravy budov
    • IROP – sociální bydlení a sociální infrastruktura
      • SC 2.1 – Integrované územní investice (ITI), Integrovaný plán rozvoje území (IPRÚ), Sociálně vyloučené lokality (SVL)
      • SC 4.1 – Komunitně vedený místní rozvoj (CLLD)
      • SC 4.2 – Méně rozvinuté regiony (MRR), Přechodové regiony (PR), Integrované územní investice (ITI)
    • Nájemní bydlení 2023
    • Nájemní byty
    • Výstavba pro obce
    • Národní plán obnovy
      • Subkomponenta 4.1.3 – Finanční podpora přípravy bytových projektů
Výpočet
  • V grafech a v mapě se jedná o součty bytů v jednotlivých kategoriích:
    • Podpořené byty jsou součet bytů v projektech, kde byla podepsána smlouva o poskytnutí dotace, přislíbená dotace nebo byl projekt doporučen k financování* po 1. 1. 2022.
    • Dokončené byty jsou součet bytů v projektech, kde došlo k dokončení projektu po 1. 1. 2022.
    • Byty v dalších žádostech jsou součet bytů v projektech, kde byla podána žádost o dotaci po 1. 1. 2022 a výzva je stále otevřená nebo probíhá vyhodnocování.
    • *U projektů, u kterých je dotace pouze přislíbena nebo doporučena, je uzavření smlouvy o dotaci podmíněno dalšími kroky, které musí žadatel splnit (např. doložení dokladů z výběrového šetření na dodavatele, smlouvu o dílo, doklady o finančních prostředcích potřebných na dofinancování výstavby nad rámec poskytnuté podpory). K doložení dokladů je standardně stanovena doba 6 měsíců.
  • Ve třech hlavních ukazatelích nahoře se jedná o odhady stavu po vyhodnocení všech výzev získané tímto způsobem:
    • Do počtu podpořených bytů jsou zahrnuty všechny byty z projektů, které byly podpořeny, a dále poměrná část bytů z nevyhodnocených výzev (poměr na základě alokace výzvy oproti celkové hodnotě žádostí).
    • Do celkové dotace a úvěrů jsou zahrnuty všechny podpořené projekty, celá alokace nevyhodnocených výzev, které jsou určeny výhradně na bydlení, a dále poměrná část alokace nevyhodnocených kombinovaných výzev (poměr na základě hodnoty žádostí na bytové projekty oproti celkové hodnotě žádostí).
    • Do celkových stavebních nákladů jsou zahrnuty stavební náklady projektů, které byly podpořeny, a dále poměrná část stavebních nákladů nevyhodnocených výzev (poměr na základě alokace výzvy oproti celkové hodnotě žádostí).
    • V případě dokončených bytů se jedná pouze o skutečně dokončené byty.

Poměr cena-příjmy v ČR 2024 Q1

5

ORP s poměrem nad 5

21,8 %

Populace v ORP s poměrem nad 5

42,4 %

Poměr cena-příjmy (price-income ratio)
  • Počet ročních příjmů, které potřebuje průměrná domácnost na koupi standardizovaného 60 m² bytu.
  • Neboli podíl prodejní ceny standardizovaného 60 m² bytu a čistého ročního příjmu průměrné domácnosti.
Územní rozlišení
  • Správní obvod obce s rozšířenou působností (SO ORP)
Data
Výpočet
  • Příjem v detailu na SO ORP je vypočítán z dat za roky 2020 až 2022 a dále je pro každé čtvrtletí indexován růstem průměrných hrubých mezd v daném kraji od průměru roku 2021. Využita je vždy průměrná mzda za poslední 4 čtvrtletí, aby se vyrovnaly sezónní výkyvy.
  • Odhad prodejní ceny je vytvořen na základě modelu MoniT firmy Diotima pro standardizovaný byt 60 m². Jedná se o byt v domě cihlové konstrukce, bez balkonu a parkování a v dobrém technickém stavu.
  • Cena / příjmy = Prodejní cena * 60 m2 / (čistý příjem * 2,15)
  • Průměrná velikost domácnosti podle SLDB 2021 = 2,15
  • Průměr pro kraje a ČR je vypočten jako průměr SO ORP vážený počtem obyvatel.

Poměr nájem-příjmy v ČR 2024 Q1

25,9 %

ORP s poměrem nad 25 %

35,4 %

Populace v ORP s poměrem nad 25 %

54,5 %

Poměr nájem-příjmy (rent-income ratio)
  • Jakou část svých příjmů vydá průměrná domácnost na pronájem standardizovaného 60 m² bytu.
  • Neboli procentuální podíl průměrného ročního nájemného standardizovaného 60 m² bytu a čistého ročního příjmu průměrné domácnosti.
Územní rozlišení
  • Správní obvod obce s rozšířenou působností (SO ORP)
Data
Výpočet
  • Příjem v detailu na SO ORP je vypočítán z dat za roky 2020 až 2022 a dále je pro každé čtvrtletí indexován růstem průměrných hrubých mezd v daném kraji od průměru roku 2021. Využita je vždy průměrná mzda za poslední 4 čtvrtletí, aby se vyrovnaly sezónní výkyvy.
  • Odhad nájemného je vypočten na základě modelu modelu MoniT firmy Diotima pro standardizovaný byt 60 m². Jedná se o byt v domě cihlové konstrukce, bez balkonu a parkování a v dobrém technickém stavu.
  • Nájem / příjmy = Nájemné * 60 m2 * 12 měsíců / (čistý příjem * 2,15) * 100 %
  • Průměrná velikost domácnosti podle SLDB 2021 = 2,15
  • Průměr pro kraje a ČR je vypočten jako průměr SO ORP vážený počtem obyvatel.

Poměr výdaje-příjmy v ČR

23,3 %

Změna za 1 rok

+2,1

Změna za 10 let

-2,2

Poměr v domácnostech nájemníků

36,8 %

Poměr výdaje-příjmy (expenditure-income ratio)
  • Podíl příjmů, který vydá průměrná domácnost na náklady na bydlení.
  • Neboli průměrný podíl celkových výdajů na bydlení a disponibilních příjmů domácnosti.
Územní rozlišení
  • Kraj
Data
  • Celkové náklady na bydlení v Kč za měsíc dle definice EU | SILC - ČSÚ
    • Zahrnují nájem, elektřinu, plyn, topení, vodu, služby související s bydlením, paliva a běžnou údržbu; nezahrnují splátky úvěrů a příspěvky na bydlení
  • Čistý disponibilní příjem domácnosti v Kč za rok dle definice EU | SILC - ČSÚ
Výpočet
  • Podíl výdajů na příjmech = Náklady na bydlení * 12 měsíců / disponibilní příjem * 100 %
    • Z výpočtu byly vyřazeny extrémní hodnoty podílu < 0 % nebo > 100 % (přibližně 0,7 % domácností).
  • Hodnota byla vypočtena jako průměr podílu u domácností v daném území nebo skupině.
Socioekonomické skupiny
  • Všechny domácnosti
  • Mladé domácnosti
    • Osoba v čele domácnosti a partner(ka) nebo manžel(ka) mají nejvýše 35 let
  • Domácnosti s dětmi
    • Alespoň 1 vyživované dítě
    • Vyživované děti jsou osoby v předškolním věku, na základní škole nebo připravující se na povolání (nejvýše ve věku 25 let)
  • Důchodci
    • Všechny osoby v domácnosti mají alespoň 65 let a nejsou ekonomicky aktivní
  • Nájemníci
    • Právním důvodem užívání bytu je pronájem (zahrnuje nájem a podnájem)
  • Vlastníci
    • Právním důvodem užívání bytu je vlastní dům, osobní vlastnictví nebo družstevní byt
  • Samoživitelé
    • Pouze 1 dospělá osoba a alespoň 1 vyživované dítě
  • Domácnosti mohou patřit do více socioekonomických skupin; jedna domácnost tedy může být například mladá, samoživitelská a být v prvním příjmovém kvintilu
Příjmové skupiny
  • Rozdělení domácností do 5 stejně velkých kvintilů podle čistého disponibilního příjmu na spotřební jednotku; každý kvintil tedy obsahuje 20 % domácností, kde v 1. kvintilu jsou domácnosti s nejnižšími příjmy a v 5. kvintilu jsou domácnosti s nejvyššími příjmy
  • Přepočet na spotřební jednotku zajišťuje srovnatelnost mezi domácnostmi a bere v úvahu počet a věk osob a dětí v domácnosti

Podíl domácností s nadměrným zatížením

12,9 %

Změna za 1 rok

+2,6

Změna za 10 let

-1,8

Podíl v domácnostech nájemníků

35,7 %

Nadměrné zatížení výdaji na bydlení
  • Podíl domácností, které jsou nadměrně zatížené výdaji na bydlení.
  • Neboli jejich výdaje na bydlení přesahují hranici 40 % čistých disponibilních příjmů.
Územní rozlišení
  • Kraj
Data
  • Celkové náklady na bydlení v Kč za měsíc dle definice EU | SILC - ČSÚ
    • Zahrnují nájem, elektřinu, plyn, topení, vodu, služby související s bydlením, paliva a běžnou údržbu; nezahrnují splátky úvěrů a příspěvky na bydlení
  • Čistý disponibilní příjem domácnosti v Kč za rok dle definice EU | SILC - ČSÚ
Výpočet
  • Podíl výdajů na příjmech = Náklady na bydlení * 12 měsíců / disponibilní příjem * 100 %
    • Z výpočtu byly vyřazeny extrémní hodnoty podílu < 0 % nebo > 100 % (přibližně 0,7 % domácností).
  • Domácnost je nadměrně zatížená, pokud je podíl alespoň 40 %.
  • Hodnota je vypočtena jako podíl nadměrně zatížených domácností v daném území nebo skupině.
  • Poznámka: Mezi domácnostmi, které vynakládají více než 40 % svých příjmů na bydlení, mohou být také domácnosti, které volí vysokou spotřebu bydlení. Tedy domácnosti, které bydlí v bytech velkých, luxusních nebo dobře situovaných proto, že si to mohou dovolit a stále jim zbývá dostatečný příjem pro uspokojení ostatních potřeb.
Socioekonomické skupiny
  • Všechny domácnosti
  • Mladé domácnosti
    • Osoba v čele domácnosti a partner(ka) nebo manžel(ka) mají nejvýše 35 let
  • Domácnosti s dětmi
    • Alespoň 1 vyživované dítě
    • Vyživované děti jsou osoby v předškolním věku, na základní škole nebo připravující se na povolání (nejvýše ve věku 25 let)
  • Důchodci
    • Všechny osoby v domácnosti mají alespoň 65 let a nejsou ekonomicky aktivní
  • Nájemníci
    • Právním důvodem užívání bytu je pronájem (zahrnuje nájem a podnájem)
  • Vlastníci
    • Právním důvodem užívání bytu je vlastní dům, osobní vlastnictví nebo družstevní byt
  • Samoživitelé
    • Pouze 1 dospělá osoba a alespoň 1 vyživované dítě
  • Domácnosti mohou patřit do více socioekonomických skupin; jedna domácnost tedy může být například mladá, samoživitelská a být v prvním příjmovém kvintilu
Příjmové skupiny
  • Rozdělení domácností do 5 stejně velkých kvintilů podle čistého disponibilního příjmu na spotřební jednotku; každý kvintil tedy obsahuje 20 % domácností, kde v 1. kvintilu jsou domácnosti s nejnižšími příjmy a v 5. kvintilu jsou domácnosti s nejvyššími příjmy
  • Přepočet na spotřební jednotku zajišťuje srovnatelnost mezi domácnostmi a bere v úvahu počet a věk osob a dětí v domácnosti

Podíl domácností s velkým zatížením

21,2 %

Změna za 1 rok

+3,4

Změna za 10 let

-7,5

Podíl domácností nájemníků

34,7 %

Pocitové zatížení výdaji na bydlení
  • Podíl domácností, které uvedly, že výdaje na bydlení jsou pro ně velkou zátěží.
Územní rozlišení
  • Kraj
Data
  • SILC - ČSÚ
Výpočet
  • Domácnosti odpovídaly na otázku “Vezmete-li v úvahu své celkové náklady na bydlení a případné splátky hypotéky/úvěru, řekli byste, že jsou tyto výdaje pro Vaši domácnost velkou zátěží?”

  • Hodnota je vypočtena jako podíl domácností v daném území nebo skupině, které uvedly, že náklady na bydlení jsou pro ně velkou zátěží.

Socioekonomické skupiny
  • Všechny domácnosti
  • Mladé domácnosti
    • Osoba v čele domácnosti a partner(ka) nebo manžel(ka) mají nejvýše 35 let
  • Domácnosti s dětmi
    • Alespoň 1 vyživované dítě
    • Vyživované děti jsou osoby v předškolním věku, na základní škole nebo připravující se na povolání (nejvýše ve věku 25 let)
  • Důchodci
    • Všechny osoby v domácnosti mají alespoň 65 let a nejsou ekonomicky aktivní
  • Nájemníci
    • Právním důvodem užívání bytu je pronájem (zahrnuje nájem a podnájem)
  • Vlastníci
    • Právním důvodem užívání bytu je vlastní dům, osobní vlastnictví nebo družstevní byt
  • Samoživitelé
    • Pouze 1 dospělá osoba a alespoň 1 vyživované dítě
  • Domácnosti mohou patřit do více socioekonomických skupin; jedna domácnost tedy může být například mladá, samoživitelská a být v prvním příjmovém kvintilu
Příjmové skupiny
  • Rozdělení domácností do 5 stejně velkých kvintilů podle čistého disponibilního příjmu na spotřební jednotku; každý kvintil tedy obsahuje 20 % domácností, kde v 1. kvintilu jsou domácnosti s nejnižšími příjmy a v 5. kvintilu jsou domácnosti s nejvyššími příjmy
  • Přepočet na spotřební jednotku zajišťuje srovnatelnost mezi domácnostmi a bere v úvahu počet a věk osob a dětí v domácnosti